Недвижимость в Крыму или #Крымнаш спустя год

Как изменился крымский рынок недвижимость за год пребывания в составе Российской Федерации? Тема интересная с самой что ни есть практической точки зрения: Россия «приросла» еще одним курортом в теплых широтах, а их в суровом российском климате всегда не хватало. Что же происходило все это время с рынком недвижимости? И как обстоят дела сейчас?

Недвижимость в Крыму-2014: спад, возврат, резкий скачок 

Все грани возможностей рыночных колебаний продемонстрировали цены на крымскую недвижимость в 2014 году. С января по апрель цены планомерно снижались – в среднем, по подсчетам экспертов, спад достиг шести процентов. В мае-августе, после окончательного возвращения на историческую Родину, цены «отыграли свое» обратно: цены практически вернулись на место, даже с небольшим запасом.

А вот в сентябре началось самое интересное: крымские дома и квартиры подорожали аж на 10 процентов! Многие связывают это с постепенным решением организационных вопросов, связанных с переходом из-под юрисдикции одного государства под юрисдикцию другого. Хотя купли-продажи объектов осуществлялись и ранее – например, под видом дарения или перехода собственности за долги.

Суммарный рост цен на жилую недвижимость в первом «российском» для Крыма году составил 46 процентов. К слову, весь 2014 год количество предложений на рынке постоянно сокращалось. Рекордсменом оказался Севастополь: здесь цена некоторых видов недвижимости выросла на 80 процентов. Так, если в январе 2014 года новых собственников искало 9 тысяч 300  объектов, то в сентябре – только 4 тысячи 650. Остальные, видимо, разобрали раньше.

Недвижимость в Крыму-2015: заморозка, спад, постепенный возврат

Начало 2015 года ознаменовалось падением спроса и прекращением роста цен. Сократился и объем предложений – где-то на полтора процента. Традиционный для начала года застой вызвал некоторое снижение стоимости метра квадратногов феврале-марте. Динамика красноречива более чем!

Цены на недвижимость в Крыму-2015

 

Тип недвижимости	Цена кв.м. январь	Цена кв.м февраль	Цена кв.м март
1-комнатная	1666 у.е.	1454 у.е.	1363 у.е.
2-комнатная	1627 у.е.	1395 у.е.	1348 у.е.
3-комнатная	1190 у.е.	1111 у.е.	952 у.е.
Частный дом	1400 у.е.	1300 у.е	1250 у.е.

Однако уже в апреле риэлторы начали говорить о другом тренде – некотором увеличении стоимости относительно марта. Объяснять это склонны близостью курортного сезона. Итоги за месяц пока не подведены, но тенденция, в общем-то, не удивляет. Благодатный крымский климат плюс интенсивное развитие региона делают его перспективным. А продолжающиеся санкции Запада только усиливают интерес обеспеченных россиян к российскому рынку недвижимости.

Облегчены и формальные процедуры сделок с недвижимостью. Так, регистрацию прав на недвижимость обещают ускорить, процедуру землеотвода под застройку упростить, а также решить многие другие проблемы. Кроме того, предвидится и строительство нового жилья – в частности, в Севастополе и Керчи. Да и планируемое строительство моста через Керченский пролив, которое могло бы облегчить транспортное сообщение с Крымом, тоже дело пусть не сегодняшнего дня, однако вполне обозримого будущего.

Все эти факторы говорят о том, что резкого падения спроса на крымскую недвижимость ожидать вряд ли стоит. Крым был, есть и будет востребованным уголком отдыха, всероссийской здравницей, музеем под открытым небом. И цены, непомерно возросшие в 2014-ом, вернутся не на прежний уровень, а в экономически обоснованные рамки.

06/05
Источник: http://www.allpn.ru