|
Всё про недвижимость | www.allpn.ru |
«Подводные камни» сделок с недвижимостью в Англии правильнее было бы назвать «подземными»: именно с землей связаны различные нюансы приобретения в собственность недвижимости в «Туманном Альбионе». Это одна из определяющих причин, по которой лучше обратиться за помощью к местным юристам и риелторам, знающим специфику английского законодательства. Однако некоторый ликбез «до того, как» вам явно не помешает. Тем более, что форматы земельных отношений прямо влияют на цену недвижимости.
Недвижимость в Англии: freehold
Freehold – это формат владения недвижимостью, при котором вашей собственностью является и объект, и земля под ним. Это вам отчасти «развязывает руки»: вы можете соорудить на участке все, чего душа пожелает, в пределах английского законодательства. Естественно, такие объекты стоят дороже, чем все остальные.
Недвижимость в Англии: leasehold
Leasehold – данный формат предполагает покупку исключительно объекта недвижимости. Земля под ним в таком случае остается во владении собственника, а покупатель недвижимости ее как бы арендует. Срок аренды может составлять и 999 лет, и 125 лет. Вроде бы много и беспокоиться не о чем. Но «фишка» в том, что перепродаж могло быть несколько, а договор аренды может быть всего один – например, у собственника земли с девелоперами.
Чем меньше осталось до конца аренды – тем дешевле квартира. Естественно, за аренду собственник жилья платит постоянно, а по окончании срока платит еще и за продление аренды. Английское законодательство, кстати, позволяет собственнику и не продлевать договор аренды, а попросту забрать себе расположенную на земле недвижимость: земля-то – его! Так что смотрите внимательно, чтобы экономия при покупке не вылилась в последующие расходы.
Недвижимость в Англии: долевой freehold или бесплатный leasehold
Оба термина подразумевают примерно одно и то же: вы вместе с остальными собственниками многоквартирного дома выкупаете землю под ним и берете ее в бесплатную аренду на 999 лет у себя же. А ваши потомки спустя тысячелетие смогут продлить договор аренды сами с собой. В английском законодательстве ничего не меняется столетиями.
Недвижимость в Англии: Сommonhold
Однако кое-какие новшества пробивают себе путь в консервативное британское законодательство. Так, достижением XXI века можно считать Сommonhold – формат, при котором объединение совладельцев жилья владеет землей не ограниченное никакими рамками время. Это своего рода аналог ТСЖ в России и ОСМД в Украине.
Правда, ввиду степени новизны данный формат встречается крайне редко. Такие покупки пока исчисляются всего лишь десятками, а не сотнями и тысячами. Что ж, англичане – народ консервативный, и это отчасти хорошо. Это значит, что все записанное в договоре купли-продажи будет исполнено четко и в срок. Предсказуемость и стабильность – это то, чего нам хватает на Родине, и зачем многие, в конечном итоге, и отправились в дальние края. Не правда ли?!
Источник: http://www.allpn.ru