|
Всё про недвижимость | www.allpn.ru |
«Как купить то, что вам нужно, максимально быстро и без нервов? Ну, если у вас есть средства на приобретение своей квартиры, то остальное не проблема», - ответят многие. Те, кто уже «проворачивал» такие мероприятия, знают, что ответ неправильный. Для остальных уточним, что в условиях инфляции длительные раздумья могут закончиться фатальным снижением реальной ценности накопленной суммы и, как следствие, нерешенной жилищной проблемой. Итак, что же нужно учесть всем, кто стартовал в поисковом марафоне подходящей для себя квартиры? Рассмотрим по пунктам!
Покупка квартиры: ищем деньги
Наличие денег на покупку квартиры – вопрос первый и главный. Поэтому к нему нужно отнестись максимально щепетильно. Всегда уточняйте, что кроется за объявленной стоимостью квартиры: стоимость с оформлением или без. Всегда смотрите, в каком состоянии квартира и как скоро она потребует крупных капиталовложений. Рассчитывайте так, чтобы после покупки и мелкого почти всегда необходимого ремонта вы могли въехать и жить какое-то время, пока у вас появятся деньги на более серьезный ремонт.
И обязательно продумайте, какую максимальную сумму вы готовы набрать на покупку жилья в короткие сроки: сколько у вас есть денег в наличии, когда сможете снять депозит в банке, сколько вам могут занять друзья и знакомые. С ипотекой лучше не связывайтесь, если только вы не являетесь давним и хорошим клиентом с положительной кредитной историей. Сбор справок и документов может затянуться надолго, а к чему может привести промедление – мы уже обсудили.
Покупка квартиры: выбираем район и дом
Выбор района – следующий важный момент. Будьте адекватны: если ваших денег хватает на однокомнатную квартиру в центре или двухкомнатную на окраине во вторичном жилье, то и не тратьте время на просмотр двухкомнатных в центре в новостройке. Такие «хаты» требуют вложений в ремонт, равных стоимости самой квартиры.
Лучше избегать и слишком дешевых «двушек» в хороших районах: очень часто это оказывается нечто настолько «убитое», что проще тогда купить квартиру в новостройке. Хотя «под кризис» и необходимость срочной продажи можно пару таких адресов и посмотреть.
Следующий важный момент – в каком доме брать квартиру. Если вы накопили только на «хрущевку», то и не нужно отвлекаться на многоэтажные дома. Они новее – следовательно, там квартиры дороже. А если нет, то это обычно либо глухой район с плохим освещением и репутацией в темное время суток, либо с видом и запахом на помойку. В общем, просто так свою прибыль ни один хозяин квартиры не упустит.
Покупка квартиры: ставим задачу максимально четко
Для чего мы так подробно все расписываем? Да для того, чтобы вы могли четко поставить задачу риэлтору и не отвлекаться на заведомо не пригодные варианты. Согласитесь, если вы ставите задачу подобрать вам добротную «двушку» в крепкой «хрущевке» на жилмассиве «Черемушки» - это гораздо более понятная для специалистов по продаже недвижимости задача, нежели «найдите мне что-нибудь на эту сумму».
Если существуют какие-либо принципиальные персонально для вас моменты – допустим, место для парковки авто или близость остановки общественного транспорта – тоже оговорите это сразу! Иначе есть риск «пилить» пешком по колдобинам неизвестно куда, чтобы посмотреть то, что вы никогда не купите. Или скажите, что вас интересует первый-второй ряд домов от центральных улиц микрорайона – вас тоже поймут.
В общем, уважайте свое и чужое время. И, кстати, многие психологи считают: чем более четко вы представляете, что вы хотите – тем больше у вас реальных шансов получить то, что вам нужно!
Источник: http://www.allpn.ru/