|
Всё про недвижимость | www.allpn.ru |
Регистрация прав собственности на недвижимость, согласно действующим в РФ законам, проводится на основании заявления не только собственника, но и уполномоченного лица, предъявившего нотариально заверенную доверенность. Оформление доверенности на продажу квартиры и прочие сделки с недвижимым имуществом имеет свои особенности, подводные камни и тонкости.
Что такое доверенность и возможные ее варианты
Доверенностью называют передачу доверенному лицу собственных полномочий. Это означает, что выданный ему документ позволяет:
- совершать значимые с юридической точки зрения действия;
- подписывать документы;
- представлять интересы доверителя в разных инстанциях.
Документ составляется в полном соответствии с требованиями закона и личными пожеланиями доверителя. Изучая, как грамотно сделать доверенность на продажу квартиры, примите к сведению, что возможно оформление доверенности на физическое или юридическое лицо:
- разовой на определенный период совершения поручения;
- специальной на определенный период - для совершения ряда равных действий за определенный промежуток времени;
- генеральной на три года - для управления и распоряжения имуществом доверителя с максимальной полнотой действий, совершения сделок, включая залог, продажу и пр.
Объект, который находится в собственности нескольких человек, требует оформления доверенности от имени всех правообладателей. За составление доверенности и ее удостоверение взимается госпошлина.
Сложность выдачи доверенности состоит в том, что она может оказаться фальшивой. На вопрос, как оформить доверенность на продажу недвижимости, можно дать только один ответ: обратитесь к надежному нотариусу.
Доверенность и закон
Выдачу доверенностей регулирует ст. 185 ГК РФ. Согласно закону, доверенность может включать в себя:
- сбор документов;
- оформление договора и акта приема-передачи;
- получение денег за продаваемую недвижимость;
- частичные действия.
Следует помнить о том, что доверенность не делает доверенное лицо собственником недвижимого имущества. По закону доверенное лицо не может продать недвижимость себе самому.
Лицо, занимавшееся оформлением доверенности на продажу квартиры, может в любой момент отменить полномочия доверенного лица, аннулировать или изменить выданную ранее доверенность. Действие доверенности прекращается при:
- окончании срока ее действия;
- отмене ее лицом, выдавшим доверенность;
- отказе доверенного лица;
- ликвидации, прекращении деятельности или реорганизации доверенного юр.лица;
- смерти или признании доверителя недееспособным;
- безвестно отсутствующем доверителе или доверенном лице.
Особенности оформления и использования доверенности
Важно:
- Выдавать генеральную доверенность на совершение сделок с недвижимостью следует только тому лицу, которому можно действительно довериться во всем. Гораздо спокойнее, если оформляется разовая доверенность на юридические фирмы.
- Если так случилось, что владельцу недвижимости приходится оформлять доверенность не на близкого человека, а на совершенно постороннего, лучше сделать разовый, а не генеральный документ. Это своего рода страховка от мошенничества.
- Продавцу недвижимого имущества при оформлении доверенности необходимо конкретизировать действия уполномоченного лица.
- Деньги по сделке лучше получать собственноручно, а не через доверенное лица, как и подписывать договор купли-продажи.
Источник: Allpn.RU