|
Всё про недвижимость | www.allpn.ru |
Потребность в выборе новых земельных участков под промышленную застройку может возникнуть в нескольких случаях:
- при строительстве нового предприятия;
- при расширении предприятия;
- при выпуске новой продукции, которую невозможно или нерентабельно производить на прежних мощностях;
- при переносе предприятия в другие регионы или за территорию крупных городов.
Ответ на вопрос: где разместить производство, важен не только с точки зрения удобства работы и доступа персонала. В зависимости от места расположения производственных мощностей затраты на изготовление и сбыт продукции могут варьироваться на 10%, а транспортные затраты на доставку товара к потребителям могут достигать 25% от стоимости. Зачастую, от того, насколько удачно удастся подобрать земельный участок под производство, в большей мере зависит снижение производственных издержек, чем от управленческих решений.
Факторы, влияющие на месторасположение предприятия и офиса
На выбор места расположения офиса и предприятия влияет целый ряд факторов. Что касается офиса, то в первую очередь следует исходить из его основных функций – управленческих или представительских. Возможно, есть смысл разделить офис на административный и представительский. Те подразделения, которые непосредственно отвечают за процесс производства можно разместить на территории предприятия, а дирекцию, отдел продаж и пр. отделы ведущие дела с партнерами и заказчиками - в центре города в солидном бизнес-центре. Такое место расположения офиса выгодно не только с точки зрения представительства и удобства управления, но и позволяет сэкономить на дорогостоящей аренде.
Отвечать на вопрос: где удобно разместить производство, необходимо исходя из следующих соображений:
- экономическая и политическая ситуация в регионе;
- особенности регионального законодательства и налоговой политики;
- доступ к сырью и поставщикам;
- транспортная и энергетическая инфраструктура;
- кадровый потенциал;
- экология и т. д.
Всё это требует тщательного анализа, где приоритетом должен быть анализ затрат.
Основные рекомендации по выбору места расположения компании
Имеющиеся варианты выбора места расположения предприятия необходимо проанализировать ещё на стадии технико-экономического обоснования. В первую очередь необходимо ориентироваться на поставщиков сырья и доступность транспортной инфраструктуры. При больших объёмах производства солидным плюсом будет наличие железнодорожной ветки. Оцените расположение основных точек потребления, рабочей силы, банков, страховых и финансовых компаний.
При оценке альтернативных вариантов необходим детальный анализ данных и финансовых рисков:
- производственных издержек;
- затрат на маркетинг;
- затраты на инвестиции;
- налоги, льготы, субсидии и т. д.
Делая окончательный выбор в пользу того или иного участка, учтите ещё два важных фактора – гибкость и собственный опыт. Месторасположение производства должно допускать гибкость модификаций и изменений в работе предприятия. А наличие личных и деловых связей в конкретном районе будет солидным плюсом в его пользу.
Источник: Allpn.RU