|
Всё про недвижимость | www.allpn.ru |
Рынок недвижимости всегда полон предложений, отдельным сегментом которых являются элитные апартаменты, имеющие свои плюсы и минусы. Они ассоциируются у покупателей с роскошью, богатством и комфортом. Некоторые риэлторы иногда называют их люксовыми квартирами, что не отвечает действительности. Уже после приобретения объекта недвижимости покупатели обнаруживают, что он имеет абсолютно другой правовой статус. Ведь «апартаменты» даже не являются юридическим термином.
Отличия апартаментов от квартир
Чтобы понять, чем апартаменты отличаются от квартиры, нужно определить их значения. По выводам специалистов апартаменты не являются жильем. Свидетельство о праве собственности на данные объекты обозначает, что это нежилые помещения. Фактически это арендная недвижимость с условиями высокого комфорта, которая ориентирована на временное проживание в ней богатых людей. Помещение апартаментов выполнено в стильном дизайне, предполагает наличие эксклюзивной ванны, джакузи, современной техники. Проживать здесь можно только временно. Поэтому прописка в апартаментах невозможна. Часто такое жилье размещают в многофункциональных центрах, по близости к офисам. Площадь помещения должна составлять более 40 кв. м., иметь 2 и больше жилых комнат, санузел и кухню.
Квартира же представляет вид недвижимости, которую можно использовать для жилья и аренды. Она имеет отдельный обособленный вход, полностью приспособлена к жизни (наличие водопровода, отопления, санузла). Прописка в квартире происходит в обычном режиме, нежели в апартаментах. Стоимость последних намного выше, но предоставляет жильцам полное обслуживание (замена белья, уборка и т.д.).
Апартаменты могут не относиться к жилому фонду, в отличие от квартир. Владельцы апартаментов не являются субъектами, на которые распространяются положения о жилищном законодательстве по уплате коммунальных услуг. Вот чем еще апартаменты отличаются от такого вида недвижимости, как квартиры. Поэтому плата будет больше, чем за квартиру такой площади. Но цена на апартаменты будет намного меньшей, чем на жилое помещение с аналогичными параметрами. Расположение же элитного жилья намного удобней и выгодней.
Проживание в апартаментах с детьми
В случае, если в апартаментах проживают взрослые с несовершеннолетними детьми, то органы опеки могут поднять вопрос о том, что помещение, в котором последние фактически проживают, является нежилым. Хотя, апартаменты и квартира выступают местом проживания (временного и постоянного), медицинское обслуживание в первом типе недвижимости для её жильцов будет иметь проблемы, в чем также заключается разница. Нельзя будет и устроить ребенка в детский сад. Решением выступают только платные услуги.
Еще одним нюансом является налогообложение, предполагающее больший налог на недвижимость, чем на обычное жилье.
Рассматривая апартаменты, плюсы и минусы которых были изложены, покупателю будет легче сделать свой выбор.
Источник: Allpn.RU